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葫蘆島銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的公告

尊敬的葫蘆島銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)發(fā)揮金融在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，積極依法有序推進(jìn)存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，為回應(yīng)民生關(guān)切、服務(wù)百姓安居，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

一、總體原則

按照市場化、法治化原則，依法有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整，充分保障客戶合同權(quán)利，充分尊重客戶選擇權(quán)，充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。

二、調(diào)整范圍

同時滿足以下條件的存量個人住房貸款，可開展利率調(diào)整：

（一）貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前。

（二）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下兩種類型：

1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

2.原貸款發(fā)放時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款；對于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照本公告內(nèi)容執(zhí)行。

原則上符合本次調(diào)整范圍的貸款，應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，客戶須足額歸還積欠本息后，再申請調(diào)整利率。

三、調(diào)整規(guī)則

對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

（一）浮動利率貸款

1.2019年10月7日（含）之前簽訂合同的、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

2.2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）簽訂合同的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

3.2022年5月15日（含）之后簽訂合同的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調(diào)整后的利率按相應(yīng)期限（原貸款合同期限）LPR-20BP利率執(zhí)行。

若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。若利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

（二）人行基準(zhǔn)利率貸款

人行基準(zhǔn)利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

（三）固定利率貸款

固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

四、利率調(diào)整方式

根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

五、申請方式及時間

（一）申請方式（線下申請）

1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸。

2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或存在本息拖欠需要?dú)w還積欠本息的存量房貸，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

3.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，可由客戶聯(lián)系貸款服務(wù)行辦理。

（二）申請時間

原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策、“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日至2023年10月25日（含）期間向我行提出申請，我行將逐筆進(jìn)行人工審核，審核通過后由貸款經(jīng)辦行為您進(jìn)行利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

六、申請路徑

9月25日起，客戶可通過咨詢我行在當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或撥打96656服務(wù)電話，到原貸款服務(wù)行發(fā)起首套住房按揭貸款利率調(diào)整?！岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，相關(guān)材料清單以原貸款服務(wù)行公布為準(zhǔn)。

七、溫馨提示

（一）此次調(diào)整不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸款中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

（二）本次存量首套房貸款利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導(dǎo)信息。

（三）本次存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。

（四）本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，我行不收取任何費(fèi)用。

我行將以客戶為中心，確?？蛻粝硎芄揭恢碌姆?wù)，積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務(wù)工作。衷心感謝您長期以來對葫蘆島銀行的大力支持，如有疑問，可詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或撥打96656客服熱線。

特此公告。

葫蘆島銀行

2023年9月15日